Démarche participative sur un programme immobilier - Le cas des Partitions à Rennes
Le programme immobilier Les Partitions s’inscrit dans une démarche participative.
Une démarche participative, qu’est-ce que c’est ? Comment ça fonctionne ? Et comment va-t-elle s’exprimer au sein du programme Les Partitions ?
Programme immobilier Les Partitions - Brève présentation
Le programme Les Partitions se situe dans le quartier des Gayeulles à Rennes.
Il propose des appartements destinés à de la résidence principale et accessibles en Bail Réel Solidaire (BRS) ou en accession libre sous plafonds de ressources.
Les points forts du programme :
- Son emplacement (proche métro, commerces, marché, parcs…)
- Hautes performances énergétiques, confort de vie, qualité d’usage… (Certification NF Habitat HQE, RE 2020, Label Biosourcé…)
- L’implication des futurs acquéreurs dans la conception de leur logement grâce à la démarche participative !
En savoir plus sur le programme Les Partitions
La démarche participative, KESAKO ?
La démarche participative vise à impliquer de façon active les futurs acquéreurs dès le début du projet.
Ils vont donc pouvoir participer à la conception du logement de leurs rêves sans surcoût en faisant des choix qui porteront sur l’aménagement de leur futur habitat !
Sur quels éléments du projet s’applique la démarche participative ?
Les futurs acquéreurs vont pouvoir décider quelles options d’aménagement correspondent le mieux à leurs besoins et à leur quotidien.
Ils peuvent ainsi effectuer des choix personnels sur des éléments propres à leur logement :
- Le rangement intérieur (cellier, dressing ou placards)
- La cuisine (ouverte, semi-ouverte…)
- La salle de bains (douche ou baignoire)
- Le rangement extérieur sur le balcon (cellier ouvert ou fermé…)
Les acquéreurs indiquent également leurs préférences sur des éléments liés à leur appartement et qui impactent l'architecture de l'immeuble
- Les ouvertures/menuiseries dans le séjour et la cuisine (choix des fenêtres et portes-fenêtres)
Ces préférences sont communiquées à l'architecte Tectōne, qui les étudie et valide l'homogénéité de l'architecture.
Nos conseillers sont bien évidemment là pour accompagner les acquéreurs dans leurs prises de décisions.
Par ailleurs, une partie des espaces communs sera également concernée par ce processus de conception participative.
Les différentes étapes de la démarche participative
DÉMARCHE PARTICIPATIVE - LES CHOIX SUR LES LOGEMENTS EN DIFFÉRENTES ÉTAPES
Étape 1 - Validation du financement du projet
Les acquéreurs valident avec nos conseillers commerciaux le type de financement pour l’achat de leur futur appartement ainsi que leur éligibilité (Bail Réel Solidaire ou Accession Libre sous plafond de ressources).
Étape 2 - Première phase de choix
Les acquéreurs se positionnent ensuite sur une typologie de surface (2, 3, 4 ou 5 pièces) et sur l’un des 17 plans de logement possibles. Sur cette base, ils effectuent les choix relatifs à l’aménagement du logement (hors choix des ouvertures) sous les conseils avisés de nos équipes.
Étape 3 - Retours de l'architecte
Ces choix sont transmis à l’architecte Tectōne qui élaborera une nouvelle version des plans du logement.
Étape 4 - Choix des menuiseries
Un nouvel atelier est réalisé avec notre équipe de conseillers pour le choix des menuiseries dans le séjour et la cuisine.
Étape 5 - Version finale des plans du logement
Ces choix sont transmis à l’architecte Tectōne. L'architecte analyse et valide et la cohérence architecturale de l'ensemble des préférences individuelles avant d'envoyer la version finale des plans du logement.
DÉMARCHE PARTICIPATIVE - LES CHOIX SUR LA RÉSIDENCE EN DIFFÉRENTES ÉTAPES
Étape 1 - Présentation du projet
Les Maîtres d’œuvre (MOE) et d’ouvrage (MOA) de Keredes accompagnés de la L'ÉPOK en tant qu’assistant à maîtrise d’usage (AMU), animent des ateliers avec les acquéreurs afin de définir l’usage des espaces partagés de la résidence.
Dans un premier temps, ils effectuent une présentation du projet et de l’intention architecturale de Tectōne.
Étape 2 - Expression des envies
Un questionnaire est ensuite soumis aux acquéreurs pour qu’ils y expriment leurs envies en matière d’usage ou, au contraire, ce qu’ils ne souhaitent pas pour ces espaces communs et partagés. Ce questionnaire aboutira à une analyse et une restitution effectuée par les équipes de Keredes.
Étape 3 - Échanges et choix final
Dans un troisième temps, les acquéreurs présenteront leurs propositions pour échanger des idées des uns et des autres et aboutiront à un choix final.
Étape 4 - Règlement de copropriété
Enfin, le Syndic de copropriété de Keredes accompagnera les acquéreurs à rédiger le règlement de leur copropriété suite aux décisions prises de façon collective par le biais de la démarche participative.