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Le Foncier Coopératif Malouin

Avec le Foncier Coopératif Malouin, le prix de vente moyen concerne uniquement l'ensemble immobilier bâti. Le terrain, sur lequel a été bâti le logement, est quant à lui porté par l'organisme foncier solidaire (OFS) moyennant une faible redevance des habitants durant toute la détention du bien immobilier grâce à un bail réel solidaire (BRS).

Le Foncier Coopératif Malouin permet à des familles de devenir propriétaire de leur résidence principale et de bénéficier de multiples avantages.

De nombreux avantages

Démonstration : j’achète un T3 de 64 m² habitables en zone B1

Prix de vente

Avec un prix de marché du neuf à 3 300€ minimum/m² habitable soit un prix de vente à 211 200€, le prix de vente en BRS pourrait être à 148 000€ soit une décote de 30% par rapport au marché.
 

Montant de l’emprunt et de la redevance

  • Hypothèse de financement : apport personnel correspondant aux frais d’actes.
  • Prêts sur 25 ans : PTZ 40% en zone B1 et Prêt principal à 2% (hors assurances).
  • Hypothèse charge foncière à 400 € maximum / m² habitable

 

Prix à l’achatMensualité de créditRevenus mensuels minimum

211 000 € - Logement classique

850 €

2 850 €

148 000 € - Logement BRS

654 €

2 200 €

Quelle épargne ai-je pu réaliser ? :

  • A 5 ans : 39 850 € avec un prix de revente à 160 132€ maximum
  • A 10 ans : 77 163 € avec un prix de revente à 168 300 € maximum
  • A 15 ans : 117 879 € avec un prix de revente à 176 885 € maximum

Conditions d'éligibilité 2019

Selon le nombre de personnes destinées à occuper le logement, il ne faut pas dépasser les plafonds de ressources ci-dessous (revenus fiscaux N-2) :

Connaître le zonage de mon logement

Composition de votre foyerZone AZones B & C

1

32 442 €

24 592 €

2

45 418 €

32 793 €

3

51 908 €

37 932 €

4

59 046 €

42 032 €

5 et +

67 352 €

46 121 €

guide_accession_fcm_rozval

Témoignage de Guillaume Covat, bénéficiaire du Foncier Coopératif Malouin - Résidence Rozval à Saint-Malo Rothéneuf

Jeune papa d’un petit garçon de 2 ans, marin pour le compte de la Brittany Ferries, Guillaume Covat, 29 ans, n’aurait jamais pensé pouvoir devenir propriétaire avec son épouse sur le territoire malouin. Jusqu’à ce qu’il découvre à… 300 m de sa location actuelle à Rothéneuf, le programme Rozval.
Une belle opportunité qui n’a pas manqué de le séduire : locataire du terrain, il n’achète ici que le bâti.

« Les trois bâtiments ne font que trois étages, sont espacés… Cela nous plaisait beaucoup. Nous avons opté pour un T4 de 77 m² avec terrasse en rez-de-jardin exposé Sud-Ouest. C’est idéal pour nous. Avec nos revenus et les prix pratiqués dans la région, nous ne pensions pas pouvoir devenir propriétaires à Saint-Malo.
Nous imaginions déjà devoir opter pour une cité dortoir avec la contrainte de faire au moins 20 mn de route pour trouver quelque chose qui rentre dans notre budget.
Jusqu’à ce que nous ayons connaissance de ce programme qui permet à de jeunes familles de rester à Saint-Malo, d’y travailler, d’y consommer… Bref ! De contribuer à son activité économique.
Techniquement, une fois les fondations faites, nous paierons classiquement en fonction de l’avancée des travaux. La livraison est prévue en 2021.
Mais là où c’est intéressant c’est que nous serons propriétaires des murs au final, mais que nous n’avons pas à payer pour le terrain que nous louons avec un bail de 99 ans. »