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Les avantages du neuf dans l'immobilier

Si vous êtes à la recherche d'une maison neuve ou d'un appartement neuf, c'est que sans doute vous vous êtes déjà fait une idée des avantages du neuf dans l'immobilier.

Car en effet, un achat immobilier neuf est aujourd'hui un investissement plébiscité par de nombreux investisseurs grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, ou tout simplement un choix économique et écologique fait par de nombreux ménages pour leur résidence principale. Les avantages de l'immobilier neuf vont bien plus loin aujourd'hui que l'envie de simplement poser ses valises et de ne pas faire de travaux. Focus sur un secteur en pleine expansion.
 

Les garanties constructeur, un avantage certain de l’immobilier neuf

Les acquéreurs qui font le choix d'un programme immobilier neuf bénéficient d’un arsenal de garanties, un réel avantage par rapport à l’ancien.
La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.

La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.
 

Frais de notaire réduits : un avantage financier non négligeable

Les frais dits de notaire fixés à environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s'élèvent dans le neuf qu'à 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf peut vous permettre de réaliser d’importantes économies.

Ainsi, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ :

  • 17 500 € dans l'ancien
  • 7 500 € dans le neuf
     

Exonération de la taxe foncière

L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de >l’immobilier neuf>. En effet, une majorité de communes exonère de cette taxe les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.

Le choix du neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur et de plus en plus, la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. Un avantage de l’immobilier neuf à considérer sur le long terme !

 

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