Le DPE : définition et nouveautés 2021
Le DPE, c'est quoi ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un diagnostic thermique qui évalue la performance énergétique d’un logement. Ce document est obligatoire pour toute vente ou location d'un bien immobilier.
Seuls les logements qui sont destinés à être occupés moins de 4 mois par an en sont exemptés.
Pourquoi ?
Le DPE sert à informer le futur propriétaire ou le futur locataire à la fois sur l'impact du logement en terme d'environnement et sur le coût que cela représentera.
À quel moment doit-on faire un Diagnostic de Performance Énergétique ?
- Lors de la mise en vente d'un bien immobilier
- Lors de la mise en location d'un bien immobilier
- Lors de la construction d'un bâtiment
Ce qui change en 2021
Les règles relatives au DPE changent en 2021 avec notamment l’apparition de nouvelles exigences et contraintes en matières de performance énergétique des logements que ce soit pour la vente ou pour de la mise en location.
Cette nouvelle formule du DPE entre en vigueur le 1er juillet 2021. Il indiquera avec précision :
- La consommation de base du logement
- Ses émissions de gaz à effet de serre
- Une estimation de la facture énergétique du logement
- Pour le chauffage
- Pour l’eau chaude sanitaire
- Pour l’électricité
Les résultats de ce nouveau DPE s’appuieront sur différentes caractéristiques du logement : l’isolation, le type de fenêtres, le dispositif de chauffage…
Sur les annonces immobilières, vous verrez désormais apparaître une fourchette de prix correspondant à l’estimation de la consommation énergétique annuelle du logement. Cette mention sera obligatoire à partir du 1er janvier 2022.
Les chauffages au fioul et au gaz seront pénalisés. En effet, le DPE prendra désormais en compte les émissions de gaz à effet de serre liées au logement en plus de la consommation d’énergie. Les logements seront donc classés selon deux critères à partir de juillet 2021 :
- La quantité d’énergie nécessaire
- La propreté de ladite énergie
Ce nouveau DPE va aussi permettre de cibler les logements dits « passoires énergivores » et classés F ou G. Les loyers de ces logements seront gelés, autrement dit ils ne pourront plus subir aucune augmentation, qu’il s’agisse d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail, sans avoir été rénovés du point de vue de l’énergie. Ce ciblage va s’intensifier dans les années à venir :
- 2022 : pour la mise en vente ou à la location d’un bien classé F ou G le DPE devra être complété d’un audit énergétique
- 2023 : les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location
- 2028 : les logements classés F ne pourront plus être proposés à la location
Enfin, les changements concernent également la durée de validité d’un DPE :
- DPE réalisé après le 01/07/21 : valable 10 ans
- DPE réalisé entre le 01/01/18 et le 30/06/21 : valable jusqu’au 31/12/24
- DPE réalisé entre le 01/01/13 et le 31/12/17 : valable jusqu’au 31/12/22
